RUFI
На главнуюКарта сайтаКонтакты
Oma Ranta

 НЕДВИЖИМОСТЬ В ФИНЛЯНДИИ 

ГЛАВНАЯУСЛУГИИНФОРМАЦИЯПАРТНЕРЫКОНТАКТЫ

Спецпредложение

Красивый земельный участок в Финляндии на берегу озера - 29.000 евро

Электричество и дорога подведены, межевание сделано, 50 км от границы

 

Новости

Бытовые вопросы владельцев недвижимости в Финляндии

09.03.2017 - Бытовые вопросы владельцев недвижимости в Финляндии

Как правильно растопить камин, как сортировать бытовой мусор, можно ли строить забор и о многом другом читайте на нашем сайте 

Есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость в Финляндии?

26.07.2016 - Есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость в Финляндии?

Как ответить на такой вопрос?

 

Купить дом в Финляндии, "чтобы там мама жила"

01.03.2016 - Купить дом в Финляндии, "чтобы там мама жила"

Развенчиваем мифы о покупке недвижимости в Финляндии

 

все новости

Недвижимость и квартиры в Финляндии. Основные положения и отличия.

Важно знать - квартиры в Финляндии не являются объектами недвижимости!

Квартира в Финляндии

Квартира в Финляндии - квартира в многоэтажном доме или квартира в таунхаусе - это акции жилищного акционерного общества. Владельцы квартир - его акционеры. Купив определенное количество акций жилищного акционерного общества, акционер становится владельцем определенной квартиры в доме. Вопросы, связанные с администрацией, коммунальными услугами, техуходом, проведением профилактических или капитальных ремонтов решаются на собраниях акционеров.

Сделки с акциями, дающими право на распоряжение жилыми помещениями, регулируются положениями специального закона о сделках с квартирами.

Новый владелец квартиры регистрируется в качестве акционера жилищного акционерного общества путем предъявления управляющему домом квитанции о выплате налога на переход средств с печатью налогового управления, купчей и акций. Внесение имени и фамилии нового владельца на акции дает ему право принимать участие в собраниях акционеров жилищного акционерного общества. На собраниях обсуждаются такие вопросы, например, как необходимость проведения ремонтных или профилактических работ,  распределяются среди жильцов размеры общих домовых расходов, в которые входят ремонтные работы, вывоз мусора, оплата персонала, содержание общих и служебных помещений и пр.

Обычно в каждом многоквартирном доме существует домовой комитет (talotoimikunta), поддерживающий контакт с правлением товарищества собственников жилья. Домовой комитет доводит до сведения правления мнения и пожелания жильцов. Каждому жильцу следует участвовать в собраниях жильцов дома. Собрание может вас избрать в домком, и вы сможете влиять на вопросы, касающиеся своего дома. При появлении проблем, связанных с проживанием, о них можно доложить в домком.

Наша компания рекомендует перед приобретением акций ЖАО, то есть квартиры, внимательно ознакомиться с уставом жилищного акционерного общества - документе, в котором оговариваются не только права, но и обязанности акционера. В уставе определены вопросы, связанные с проживанием жильцов под одной крышей. Как правило, в уставе говорится, в котором часу закрывается на замок парадная дверь, где и когда разрешается выбивать ковры, когда в доме наступает тишина. В уставе могут также быть указания о присмотре за домашними питомцами. Может быть запрещено ездить на машине по двору и мыть во дворе машину. В многоквартирных домах  устав, как правило, вывешен в подъезде рядом с парадной дверью.

В соответствии с финским законодательством, сделки с квартирами в Финляндии считаются куплей-продажей движимости.

Недвижимость в Финляндии

Недвижимость в Финляндии - земельные участки со строениями (домами, дачами и прочими сооружениями) или без строений и сами строения. Недвижимость может также находиться на арендованном участке. Недвижимость включает в себя доли в общих территориях и все обременения, такие, как право пользования дорогами. Вся растительность, имеющаяся на участке, а также предметы и оборудование, неразрывно с ним связанные, включаются в объект недвижимости.

Основным законом, регулирующим сделки с недвижимостью, является Раздел о недвижимом имуществе Общего уложения, вступивший в силу в 1997 году. Он содержит, в частности, положения о форме и условиях договора купли-продажи, о правах и обязанностях сторон договора, ошибках при совершении сделок, и регистрации прав собственности и иных прав и ограничений (обременений) объектов недвижимости.

Каждому объекту недвижимости в Финляндии присваивается кадастровый код, который служит для ее идентификации. Кадастровый код состоит из номера муниципалитета и трех последующих цифр и является уникальным для каждого объекта.

В отличие от процесса приобретения квартиры в жилищном акционерном обществе, сделка купли-продажи недвижимости в Финляндии должна быть заключена у нотариуса или официального свидетеля. Официальными свидетелями могут выступать: уездные прокуроры, начальники полиции и их заместители, судебные исполнители, инженеры и техники муниципального межевого бюро, назначенные судом первой инстанции официальные свидетели договоров купли-продажи и др. Официальный свидетель оставляет себе один экземпляр купчей и копии ее приложений. Эти документы являются публичными и с ними могут ознакомиться все желающие.

Переход недвижимости к новому владельцу (= регистрация недвижимости) должен быть объявлен Управлением Землепользования (до 1.1.2010 - судом первой инстанции) по месту расположения недвижимости. Перед подачей заявления в Управление Землепользования, покупателю необходимо оплатить налог на переход средств. После объявления Управлением Землепользования перехода собственности, новый владелец будет внесен в реестр землевладельцев.

Внимание! Содержание данной публикации является интеллектуальной собственностью "Ома Ранта" и охраняется законом (ч. 4 ГК РФ). Перепечатка, воспроизведение и распространение в любом объеме материалов сайта www.omaranta.ru разрешается только с письменного согласия владельцев сайта и при условии размещения гиперссылки на источник и оригинал материала.

 

Все права защищены © 2007-2017 Oma Ranta

Омаранта - недвижимость в Финляндии. Дома, квартиры, участки, бизнес в Финляндии.

  Недвижимость в Финляндии