Недвижимость и квартиры в Финляндии. Основные положения и отличия.
Важно знать - квартиры в Финляндии не являются объектами недвижимости!
Квартира в Финляндии
Квартира в Финляндии - квартира в многоэтажном доме или квартира в таунхаусе - это акции жилищного акционерного общества. Владельцы квартир - его акционеры. Купив определенное количество акций жилищного акционерного общества, акционер становится владельцем определенной квартиры в доме. Вопросы, связанные с администрацией, коммунальными услугами, техуходом, проведением профилактических или капитальных ремонтов решаются на собраниях акционеров.
Сделки с акциями, дающими право на распоряжение жилыми помещениями, регулируются положениями специального закона о сделках с квартирами.
Новый владелец квартиры регистрируется в качестве акционера жилищного акционерного общества путем предъявления управляющему домом квитанции о выплате налога на переход средств с печатью налогового управления, купчей и акций. Внесение имени и фамилии нового владельца на акции дает ему право принимать участие в собраниях акционеров жилищного акционерного общества. На собраниях обсуждаются такие вопросы, например, как необходимость проведения ремонтных или профилактических работ, распределяются среди жильцов размеры общих домовых расходов, в которые входят ремонтные работы, вывоз мусора, оплата персонала, содержание общих и служебных помещений и пр.
Обычно в каждом многоквартирном доме существует домовой комитет (talotoimikunta), поддерживающий контакт с правлением товарищества собственников жилья. Домовой комитет доводит до сведения правления мнения и пожелания жильцов. Каждому жильцу следует участвовать в собраниях жильцов дома. Собрание может вас избрать в домком, и вы сможете влиять на вопросы, касающиеся своего дома. При появлении проблем, связанных с проживанием, о них можно доложить в домком.
Наша компания рекомендует перед приобретением акций ЖАО, то есть квартиры, внимательно ознакомиться с уставом жилищного акционерного общества - документе, в котором оговариваются не только права, но и обязанности акционера. В уставе определены вопросы, связанные с проживанием жильцов под одной крышей. Как правило, в уставе говорится, в котором часу закрывается на замок парадная дверь, где и когда разрешается выбивать ковры, когда в доме наступает тишина. В уставе могут также быть указания о присмотре за домашними питомцами. Может быть запрещено ездить на машине по двору и мыть во дворе машину. В многоквартирных домах устав, как правило, вывешен в подъезде рядом с парадной дверью.
В соответствии с финским законодательством, сделки с квартирами в Финляндии считаются куплей-продажей движимости.
Недвижимость в Финляндии
Недвижимость в Финляндии - земельные участки со строениями (домами, дачами и прочими сооружениями) или без строений и сами строения. Недвижимость может также находиться на арендованном участке. Недвижимость включает в себя доли в общих территориях и все обременения, такие, как право пользования дорогами. Вся растительность, имеющаяся на участке, а также предметы и оборудование, неразрывно с ним связанные, включаются в объект недвижимости.
Основным законом, регулирующим сделки с недвижимостью, является Раздел о недвижимом имуществе Общего уложения, вступивший в силу в 1997 году. Он содержит, в частности, положения о форме и условиях договора купли-продажи, о правах и обязанностях сторон договора, ошибках при совершении сделок, и регистрации прав собственности и иных прав и ограничений (обременений) объектов недвижимости.
Каждому объекту недвижимости в Финляндии присваивается кадастровый код, который служит для ее идентификации. Кадастровый код состоит из номера муниципалитета и трех последующих цифр и является уникальным для каждого объекта.
В отличие от процесса приобретения квартиры в жилищном акционерном обществе, сделка купли-продажи недвижимости в Финляндии должна быть заключена у нотариуса или официального свидетеля. Официальными свидетелями могут выступать: уездные прокуроры, начальники полиции и их заместители, судебные исполнители, инженеры и техники муниципального межевого бюро, назначенные судом первой инстанции официальные свидетели договоров купли-продажи и др. Официальный свидетель оставляет себе один экземпляр купчей и копии ее приложений. Эти документы являются публичными и с ними могут ознакомиться все желающие.
Переход недвижимости к новому владельцу (= регистрация недвижимости) должен быть объявлен Управлением Землепользования (до 1.1.2010 - судом первой инстанции) по месту расположения недвижимости. Перед подачей заявления в Управление Землепользования, покупателю необходимо оплатить налог на переход средств. После объявления Управлением Землепользования перехода собственности, новый владелец будет внесен в реестр землевладельцев.
Внимание! Содержание данной публикации является интеллектуальной собственностью "Ома Ранта" и охраняется законом (ч. 4 ГК РФ). Перепечатка, воспроизведение и распространение в любом объеме материалов сайта www.omaranta.ru разрешается только с письменного согласия владельцев сайта и при условии размещения гиперссылки на источник и оригинал материала.
- Приобретение недвижимости и квартир в Финляндии иностранными гражданами
- Недвижимость и квартиры в Финляндии. Основные положения и отличия.
- Налоги в Финляндии - недвижимость и квартиры
- Налог на недвижимость в Финляндии - пояснения и примеры расчета
- Недвижимость в Финляндии. Торг уместен
- Купля-продажа недвижимости в Финляндии на примере типового договора
- Совладение водным пространством при владении береговой недвижимостью в Финляндии
- О строительстве дома или дачи в Финляндии
- Ипотечное кредитование для покупки недвижимости в Финляндии
- Меры по предотвращению отмывания денег в Финляндии
- Вид на жительство в Финляндии. Гражданство Финляндии.
- Помощь и действия в случае экстренных и чрезвычайных ситуаций в Финляндии
- Ввоз собак и кошек в Финляндию
- Владельцам недвижимости и квартир в Финляндии - бытовые вопросы
- Сортировка и утилизация бытовых отходов (мусора) в Финляндии
- Финская мобильная связь - карты предоплаты Saunalahti
- Бонусные и скидочные карты финских магазинов
- Как правильно растопить камин в своем доме в Финляндии. Очистка дымохода.
- Содержание дома или коттеджа/дачи в Финляндии зимой
- Дом в Финляндии и хорошие отношения с соседями
- Можно ли строить забор вокруг своего земельного участка в Финляндии?
- Приглашение владельцев квартир или таунхаусов в Финляндии на субботник
- Приглашение владельцев квартир или таунхаусов в Финляндии на собрание
- Как оставить свой коттедж, дачу, квартиру в Финляндии надолго
- Консервация дома/коттеджа в Финляндии на зиму
- Подготовка дома/коттеджа в Финляндии к дачному сезону после консервации на зиму
- Правильное техобслуживание домов/коттеджей и квартир в Финляндии
- Как пользоваться городскими пляжами в Финляндии
- Выгул домашних животных в Финляндии
- Что надо знать владельцам недвижимости в Финляндии при общении с финнами
- Пожарная сигнализация в Вашей недвижимости в Финляндии
- Право каждого человека на природу в Финляндии
- Предисловие
- Коротко о правах каждого человека на природу в Финляндии
- Передвижение на природе
- Нахождение на природе
- Сбор даров природы
- Разведение костра
- Засорение окружающей среды
- Содержание собак и кошек
- Использование автомототранспорта вне дорог общего пользования
- Использование мотосаней (снегоходов)
- Передвижение и нахождение на водных акваториях
- Спортивная рыбная ловля
- Охота
- Посетитель и землевладелец
- Органы власти, отвечающие за рекреацию
- Полезные адреса в интернете
- Важнейшие даты в истории Финляндии
- Коротко о Финляндии - География, Население, Экономика, Управление, Факты