В темное время суток Вы обязаны использовать светоотражатели

Как расстаться с домом в Финляндии на период зимы

Мы покажем Вам как происходит исчисление налога на недвижимость в Финляндии. Просто для примера,  рассмотрим 2012 год.

В уведомлении о налогообложении недвижимости в Финляндии в 2012 году указана недвижимость, являющаяся объектом налогообложения, ее стоимость и сумма налога на недвижимость, а также налоговая процентная ставка, по которой произведено исчисление налога. Прилагается раздел «Пояснения», в котором приведены более детальные данные об основаниях исчисления налога на недвижимость. Недвижимость обозначена кодом.

Прилагается бланк для заполнения (Ilmoitusosa) в том случае, что Вы хотите исправить возможные неточности в данных. Максимально 4 кода недвижимости напечатаны на бланке. Также указаны анкетные данные владельца недвижимости в Финляндии.

Бланк для заполнения (Ilmoitusosa)

Срок отправления бланка для исправлений — 8.05.2012 г. или 15.05.2012 г, если в данные по недвижимости в течение 2011 года внесены изменения.

В случае, что в вашем налоге допущена явная ошибка (например, по арифметике) Вы вправе обратиться к Налоговой Администрации по телефону или письменно. В том случае, если сумма налога на недвижимость будет изменена вследствие Вашего замечания или по инициативе налоговой службы, Вы получите исправленное решение о налогообложении до того момента, когда наступит первый срок платежа. Вы можете подать просьбу о внесении изменения в налог также позднее, но рекомендуется соблюдение сроков 8.05.2012 г. или 15.05.2012 г. Дата указана на первой странице бланка. 

Бланк «Пояснений» (Selvitysosa)

Вы можете проверить данные, касающиеся вашей недвижимости в разделе «Пояснения», куда занесены данные, использованные при исчислении налоговой стоимости Вашей недвижимости. Кроме сведений о земельных участках и строениях, в пояснении указано также каким образом, на основании какой стоимости, исчисляется налоговая стоимость. Если все объекты недвижимости не уместились на обратной стороне бланка, продолжение смотрите на первой странице бланка, в его левой нижней части.

Ниже перечислена информация, указанная в разделе «Пояснения». Информация по земельным участкам и строениям/зданиям приводится отдельно.

I Код недвижимости (Kiinteistötunnus)

В этом пункте указан код каждого объекта недвижимости/код доли недвижимости, его название, если такое существует, и его адрес.

Если недвижимость состоит из участков различной стоимости, то, для исчисления налоговой стоимости, недвижимость разделена на части. Например, часть земли, составляющей недвижимость – земля под строительство, часть - парк и часть - не облагаемая налогом сельскохозяйственная земля и лес. В разделе «Пояснения» Решения о налогообложении указано, что недвижимость разделена на части. Это следует из добавленной после кода недвижимости литеры К и номера части недвижимости. В Решении о налогообложении, как и в «Пояснении», не указываются освобожденные от налога части недвижимости, т.е. сельскохозяйственные земли и лес.

II Данные о земельных участках (Maapohjan tiedot)

Способ владения (Omistussuhde)

В данном пункте указано, что Вы являетесь владельцем (а не арендатором) недвижимости.

Ваша доля от здания и сооружения (Osuutenne kiinteistöstä/osuutenne rakennuksista)

В данном пункте указана Ваша доля в случае, что Вы не являетесь 100-процентным владельцем недвижимости в Финляндии.

План застройки города (Kaavatieto)

Сведения касаются недвижимости в городах Финляндии.

Присутсвие берега (Rantatieto)

Есть/нет

Площадь/право на строительство (Pinta-ala/rakennusoikeus)

В данном пункте указана площадь, на основании которой исчислена налоговая стоимость земли. Если же в качестве основания для расчета налоговой стоимости использовано право на строительство на земельном участке, то в «Пояснении» указано также на какой объем строительства имеется право.

Стоимость в регионе (Aluehinta)

Стоимость в регионе - продажная стоимость квадратного метра земельного участка/квадратного метра здания в регионе, где находится недвижимость. Если налоговая стоимость исчислена на основании площади участка, в данном пункте указана стоимость квадратного метра в регионе. Если налоговая стоимость исчислена на основании права на строительство, в пояснении к уведомлению указана стоимость квадратного метра здания.

Целевая стоимость (Tavoitearvo)

На основании решения Налогового управления (1361/2011), налоговая стоимость может составлять не более 73,5 процентов от стоимости в регионе. Эта стоимость называется целевой стоимостью. Это та максимальная стоимость, до которой может подняться налоговая стоимость квадратного метра земли или здания в соотношении к стоимости в регионе.

Стоимость в налоговый год (Verovuoden hinta)

Стоимость в налоговый год - налоговая стоимость квадратного метра земли/квадратного метра здания в 2011 году, на основании которой произведен расчет налоговой стоимости земли. Если цена в налоговый год еще не достигла целевой стоимости, она ежегодно повышается. Размер повышения зависит от соотношения целевой стоимости и цены предыдущего года. Если цена в налоговый год ниже, чем целевая стоимость, это обычно вызвано повышением цены на землю в регионе. Чтобы избежать крупных ежегодных изменений, соответствующее повышение не сразу переносится в цену налогового года.

Снижение налоговой стоимости (Verotusarvoa alennettu)

Если налоговая стоимость земли снижена из-за того, что земельный участок крупнее обычного и находится в сельской местности или в районе разбросанного поселения, в пояснении к решению о налогообложении указана пониженная налоговая стоимость и то, каким образом рассчитано понижение.

III Данные о строении/здании (Rakennuksen tiedot)

В «Пояснении» указан тип здания, например, индивидуальий дом, коттедж, дача, хозяйственная постройка (Pientalo, Vapaa-ajan asunto, Talousrakennus) и т.д. Здания пронумерованы.

Год постройки (Valmistunut)

В данном пункте указан год, когда построено здание. Если в здании после завершения строительства, до середины 1980-х годов производились реконструкции или существенный ремонт, то влияние этих мер на налоговую стоимость учтено следующим образом: для того, чтобы уменьшить связанное с возрастом снижение стоимости, указан более поздний год завершения строительства. Поэтому указанный в «Пояснении» год завершения строительства более старых зданий может не соответствовать фактическому году завершения строительства. В конце 1980-х годов программы для расчетов налоговой стоимости были изменены, и год расчета снижения стоимости вследствие возраста указывается отдельно, поэтому год завершения строительства более не изменяется.

Дата начала строительства

Дата начала строительства указана в «Пояснении» только в том случае, если здание в конце 2011 года было не достроено.

Год капитального ремонта

Указан на основании сведений, поступивших в налоговую инспекцию. Сравнить с пунктом Год постройки (Valmistunut).

Исходный год расчета снижения стоимости из-за возраста

Обычно снижение стоимости из-за возраста рассчитывается, начиная с года завершения строительства здания. Однако, если в здании после завершения строительства производилась реконструкция или существенный ремонт, учитывается влияние этих мер на стоимость здания: снижение стоимости из-за возраста уменьшается, и исходным годом расчета снижения стоимости из-за возраста считается более поздний год, чем год завершения строительства. Если снижение стоимости из-за возраста рассчитано на основании более позднего периода чем год завершения строительства, этот год указан в данном пункте.

Площадь/объем

В соответствии с положением Министерства госфинансов об основах воспроизведенной стоимости (положение №1159/2011г.), налоговая стоимость здания исчисляется на основании площади или объема. Площадь и объем исчисляются по внешним параметрам. Налоговая стоимость всех жилых зданий, коттеджей, летних дач и многоэтажных домов всегда исчисляется на основании площади. Также налоговая стоимость хозяйственных построек, например, гаражей, складов и бань исчисляется на основании площади. Под "площадью" понимается общая площадь здания.

В пункте площадь/объем указаны площадь или объем, в зависимости от того, на основании чего производилось исчисление.

Строительно-технические данные (Rakennuksen ominaisuustiedot)

Указаны сведения о канализации, энергоснабжении, водоснабжении и др.

Цена квадратного метра / кубического метра (Neliöhinta/kuutiohinta)

На основании положения о восстановительной стоимости, в этом пункте указана исчисленная базовая стоимость квадратного метра с поправкой на данные о качестве здания. Если налоговая стоимость рассчитана на основании объема, в этом пункте указана базовая стоимость кубического метра с поправкой на данные о качестве здания.

Оборудование (Vapaa-ajan asunnon varusteet)

На налоговую стоимость дачи влияет, в частности, уровень оснащения здания, например, наличие крыльца/веранды, электричества, туалета, водопровода и канализации. Если в здании имеется это оснащение, то оснащение и его стоимость указаны в «Пояснении».

Восстановительная стоимость (Jälleenhankinta-arvo)

В этом пункте указана восстановительная стоимость здания.

Восстановительная стоимость здания рассчитывается путем умножения базовой стоимости, которая вычислена на основании положения о восстановительной стоимости с поправкой на данные о качестве здания (указанная выше цена квадратного метра/кубического метра), на площадь/объем здания.

В восстановительную стоимость дачи входит также стоимость оборудования, указанного отдельно в «Пояснении».

Процент повышения (Korotus-%)

Если уровень строительства здания существенно отличается от среднего уровня, его стоимость должна быть повышена или снижена на основании Положения о восстановительной стоимости. Основанием для повышения в частности считается то, что здание построено из более дорогого строительного материала, например, из сухостойной сосны. Если применено вышеуказанное положение, то примененный при налогообложении процент повышения налога указан в этом пункте.

Процент снижения (Alennus-%)

Если уровень строительства здания существенно отличается от среднего уровня, его стоимость на основании Положения о восстановительной стоимости зданий должна быть повышена или понижена. Основанием для такого рода понижения может считаться то, что здание непригодно под жилье. Процент снижения, примененный при налогообложении, указан в данном пункте.

Несущая конструкция (Kantava rakenne)

Указан строиматериал несущей конструкции, деревянный (puu) или железобетонный (kivi/metalli).

Процент снижения за каждый год на основании возраста (Ikäalennus-%/v.)

В «Пояснении» указано соответствующее типу здания снижение стоимости за каждый год на основании возраста; снижение стоимости на основании возраста в процентах, а также сумма снижения на основании возраста в евро. Если здание эксплуатируется, сумма снижения на основании возраста может составить не более 80 процентов.

Степень готовности в процентах (Valmiusaste-%)

Если строительство здания в конце 2011 года не было завершено, в этом пункте указывается процент готовности здания. Процентная стоимость незавершенного здания – доля, соответствующая уровню готовности здания в соотношении к налоговой стоимости готового здания.

IV Примеры исчисления налоговой стоимости

1. Что учтено в составе налоговой стоимости

1.1 Коттедж - индивидуальный дом

Коттедж построен в 1993 году. Несущие конструкции выполнены из дерева. Площадь по внешнему периметру составляет 180 кв. м. В здании имеются все обычные удобства: водопровод, канализация, центральное отопление и электричество. Базовая стоимость площади коттеджа на основании положения о восстановительной стоимости (положение №1159/2011г.) составляет 568,00 €/кв.м.

Поскольку площадь дома более 120 кв. м., базовая стоимость 568,00 €/кв. м. снижается на 58,14 € за каждый квадратный метр. Таким образом, цена квадратного метра составит 509,86 €.

Восстановительная стоимость: цена квадратного метра 509,86 € x площадь 180 кв. м., т.е. 91 774,80 €.

Данный коттедж находится в г. Хельсинки, где городское правление установило для 2012 г. следующие ставки налога: 0,32 % жилой индивидуальный дом, 0,80 % общая базовая ставка, 1,80% участок земли без здания и сооружения.

В «Пояснении» к уведомлению указано в данном случае следующее:

КОТТЕДЖ - индивидуальный дом

№ здания 1

год постройки 1993

электричество

центральное отопление

водопровод и канализация.

площадь кв.м. 180

цена кв. м, €/кв.м 509,86.

Восстановительная стоимость 91 774,80 €

Несущие конструкции выполнены из дерева.

Снижение на осн. возраста 1,25 %/год, всего 23,75 % — 21 796,52 €.

Налоговая стоимость 69 978,28 €  -- жилой дом - ставка налога: 0,32 %.

1.2 Дача

Площадь дачи при расчете по внешнему периметру составляет 65 кв.м. В доме имеется крыльцо/веранда площадью 10 кв.м. В здании есть сауна и электричество, но нет канализации и водопровода. Год постройки 1995, несущие конструкции из дерева.

Базовая стоимость площади дачи по Положению о восстановительной стоимости составляет 453,12 €/кв.м. Из базовой стоимости на основании площади вычитается 2,962 € за каждый превышающий 10 кв.м. квадратный метр, и к базовой стоимости прибавляется за электричество 6,591 €/кв.м. Стоимость квадратного метра составляет сумму: базовая стоимость 453,12 €/кв.м. + 6,591 €/кв.м. – (55 кв. м x 2,962 €) = 296,801 €.

Оснащение (крыльцо/веранда, электричество и сауна) повышают стоимость здания. Стоимость крыльца/веранды: 10 кв.м. x 75,51 € = 755,10 €. За счет электричества стоимость повышается на 302,08 €. Соответственно, наличие сауны в здании повышает налоговую стоимость на 750,93 €.

Данная дача находится в г. Миккели, где в 2012 г. местные власти установили следующие ставки налога: 0,42 % жилой индивидуальный дом для постоянного проживания, 0,90 % дом для проведения свободного времени, 1,00 % общая базовая ставка.

В «Пояснении» к уведомлению указано в данном случае следующее:

ДАЧА

№ здания 1

год постройки 1995

площадь кв.м. 65

цена кв. м., €/кв.м 296,801

крыльцо/веранда на 10 кв.м. 755,10 €

электричество 302,08 €

сауна 750,93 €

итого оснащение 1 808,11 €

Восстановительная стоимость 21 100,18 €

Несущие конструкции выполнены из дерева.

Снижение на осн. возраста 1,25 %/год, всего 21,25 % -- 4 438,79 €

Налоговая стоимость 16 616,39 €, дом для проведения свободного времени, ставка 0,90 %.

1.3 Хозяйственная постройка

Допустим, что дача в г. Миккели включает в себе хозяйственную постройку — сауну. Площадь хозяйственной постройки 30 кв.м. Год постройки 1996. Здание имеет теплоизоляцию, построено из дерева, предназначено для долгосрочной эксплуатации.

Базовая стоимость хозяйственной постройки, имеющей теплоизоляцию и в целом построенной с расчетом на долговременное использование, составляет 370,15 €/кв.м. Если несущие конструкции выполнены из дерева, снижение стоимости из-за возраста составит 5%. Однако, максимальным снижением стоимости из-за возраста будет 80%.

В «Пояснении» к уведомлению указано в данном случае следующее:

ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПОСТРОЙКА

№ здания 1

год постройки 1996

Имеется изоляция

площадь кв.м. 30

цена €/кв.м. 370,15

Восстановительная стоимость 11 104,50 €

Несущая конструкция - деревянная

Снижение на основании возраста 5,00 % в год, всего 80,00 % -- 8 883,60 €

Налоговая стоимость 2 220,90 €

дом для проведения свободного времени, ставка 0,90 %.

Подобная хозяйственная постройка — склад без теплоизоляции, с эксплуатацией только для складирования: Базовая стоимость составляет 192,75 €/кв.м. Расчет одинаковый.

www.vero.fi

Внимание! Содержание данной публикации является интеллектуальной собственностью "Ома Ранта" и охраняется законом (ч. 4 ГК РФ). Перепечатка, воспроизведение и распространение в любом объеме материалов сайта www.omaranta.ru разрешается только с письменного согласия владельцев сайта и при условии размещения гиперссылки на источник и оригинал материала.