Ипотечное кредитование для покупки недвижимости в Финляндии

Вопрос о возможности покупки недвижимости в Финляндии с использованием ипотеки является одним из наиболее часто задаваемых нашими клиентами. В этом обзоре мы постараемся разбить данный вопрос на более конкретные и в общем плане обрисовать каждый из них.

Возможно ли россиянину получить ипотеку в Финляндии?

Этот вопрос было бы лучше перефразировать и задать следующий:

Может ли физическое лицо, не являющееся резидентом либо гражданином Финляндии подать заявку на получение кредита для покупки недвижимости (дома, дачи, коттеджа, земельного участка или квартиры) в Финляндии?

Ответ простой — конечно же, может. Законы Финляндии никак не препятствуют этому. Необходимо только понимать, что, как и в любой другой стране, у Вас должен быть логичный и убедительный мотив, объясняющий цель Вашего запроса на предоставление кредита. Иными словами, к моменту, когда Вы решите обратиться за кредитом, Вы должны будете определиться с конкретным объектом, под который и будете запрашивать кредит.

Что для этого необходимо?

В данном плане в Финляндии нет ничего экзотичного или непонятного. Вы, как потенциальный заявитель, должны соответствовать следующим минимальным требованиям. У Вас должен быть источник постоянного дохода, а также дополнительные доказательства Вашей платёжеспособности - документы на собственность на недвижимое имущество, например. Кроме этого, очень положительный эффект может оказать хорошая кредитная история, в связи с чем могут быть полезны документы, подтверждающие, что в прошлом Вы уже брали кредиты в банках и своевременно их возвращали.

Кто предоставляет кредит?

Банки. В некоторых случаях, программы кредитования могут предлагаться строительными компаниями. Однако непременным участником цепочки всегда будет банк. Запрос на предоставление кредита можно направлять в любой банк и его филиалы. Не имеет значения, будет это финский банк или представительство банка другого государства в Финляндии.

Какие процентные ставки и сроки погашения кредита?

Условия предоставления кредитов для нерезидентов Финляндии могут отличаться от условий, на которые могут рассчитывать граждане этой страны.

К сожалению, финские банки идут по пути ужесточения условий предоставления кредитов иностранным гражданам. Максимальные сроки погашения кредита пока составляют, в среднем, 7 лет. Процентные ставки пока, в среднем, находятся в пределах 4-5 % годовых.

Какие гарантии получения кредита в финском банке?

Можете ли Вы попробовать представить себя на месте банковского служащего, которому приходится принимать решение о предоставлении денег банка лицу, не являющемуся гражданином или резидентом Финляндии? Особенно, если у заявителя нет никаких активов на территории Финляндии, кроме объекта недвижимости, который будет в залоге у банка до погашения кредита (а какой интерес у банка в реализации объекта в течение неизвестного количества времени)? И, отдельно помня о том, что, в случае чего, взыскание долговых обязательств придётся инициировать на территории России, обращаясь за помощью в различные Российские государственные структуры?

В интернете можно встретить заявления о том, что некие компании (или частные лица) гарантируют получение Вами кредита в Финском банке. Тут необходимо разобраться, о чём собственно идёт речь. Если имеется в виду, что они готовы выступить Вашим гарантом перед банком, то это представляется весьма маловероятным. Как Вы думаете, многие ли из Вашего окружения были бы готовы выступить перед банком гарантом за человека, являющегося подданным другого государства? Возьмут ли они на себя ответственность, в случае чего, оплатить из своего кошелька все долговые обязательства заёмщика-иностранца? Если же речь идёт о том, что они готовы работать с Вами до тех пор, пока не будет достигнут положительный результат, то это будет наиболее близким к правде определением.

Принятие банком положительного или отрицательного решения по заявке в предоставлении кредита зависит от огромного количества различных факторов. Нам известны случаи, когда отказ в предоставлении кредита получали граждане Финляндии, хотя величина запрашиваемых ими средств была весьма умеренной. Нужно учитывать, что не только разные банки, но даже филиалы одного и того же банка могут иметь свои собственные критерии оценки.

Еще раз повторим - шанс на получение кредита на покупку недвижимости в Финляндии у граждан России есть. Но на его весомость могут повлиять скорее правильно подобранные и оформленные документы и грамотно спланированный процесс подачи заявления на кредит, чем непонятно на чём основанные гарантии. И, разумеется, чем больше доля средств, которую заёмщик планирует внести со своей стороны на покупку недвижимости в Финляндии (но не менее 50% от согласованной цены объекта), тем больше вероятность получения положительного решения по выдаче кредита.

Внимание! Содержание данной публикации является интеллектуальной собственностью "Ома Ранта" и охраняется законом (ч. 4 ГК РФ). Перепечатка, воспроизведение и распространение в любом объеме материалов сайта www.omaranta.ru разрешается только с письменного согласия владельцев сайта и при условии размещения гиперссылки на источник и оригинал материала.

Спецпредложение

22.01.2020 - Внимание пешеходам в Финляндии!

10.12.2019 - Зимовка недвижимости в Финляндии

Ипотечное кредитование для покупки недвижимости в Финляндии